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Foto - Wohnzimmer
Balkon Balkon
Balkonausicht Balkonausicht
Wohnzimmer Wohnzimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
FI Schalter FI Schalter
Badezimmer Badezimmer
Küche Küche
Küche Küche
Treppenhaus Treppenhaus
Treppenhaus Treppenhaus
Anlage Anlage
Außen Ansicht Außen Ansicht
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Zum Kauf

Attraktive 2-Zi-Wohnung mit Balkon in begehrter Anlage

Ansprechpartner
Yildirim Immobilien GmbH
Herr Deniz Siga
E-Mail
Rufnummer
17672113434

Stammdaten

Objektnummer
246B
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 27472 Cuxhaven
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
169.000,00 €
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer

Weitere Informationen

Wohnfläche
63,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
2
Balkon
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Autostellplätze
1
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.09.2028
Effizienzklasse
E
Endenergiebedarf
161,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese, ca. 63m² große 2-Zi-Wohnung, liegt in ruhiger, zentraler Lage von Cuxhaven - Döse in einem sehr gepflegtem 4 Fam.-Haus.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Der Balkon ist überdacht, d.h. man kann die gute Luft auch bei schlechtem Wetter genießen.
Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Isolierverglasung. Die Elektoristalation entspricht dem neuesten Standart. Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung betrieben.
Wenn Sie in Cuxhaven - Döse, für sich und Ihre Familie ein eigenes Urlaubsdomizil suchen, oder Sie sogar dauerhaft hier wohnen möchten oder aber eine zu vermietende Wohnung als Kapitalanlage suchen, dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt ansehen!

Die Vermietung als Ferienwohnung ist nicht möglich!

Ausstattung

Hausgeld für 2023 beträgt 233,00 € inkl. Rücklage von 78,25 € enthalten.
Laut HGV Verwaltung findet die Balkon Sanierung im Frühjar 2023 und wird aus der Rücklagen bezahlt.
1).
Das Wohnzimmer ist neu tapeziert.
Das Parkett ist abgeschliffen und neu versiegelt.
2).
Das Schlafzimmer ist neu tapeziert.
Im Schlafzimmer wurde neuer, heller Laminat verlegt.
3).
Der Flur ist frisch gestrichen.
Im Flur wurde neu helle Laminat verlegt.
4).
Das Bad ist neu tapeziert.

Zusatzinformation zur Lage

Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der schönsten und aufregendsten Wattlandschaften im UNESCO-Weltnaturerbe.
Die "Alte Liebe" finden Sie in ca. drei km Entfernung. Weiterhin befinden sich der Grünstrand in der Bucht von Grimmershörn in ca. 1,4 km Entfernung. Der Sandstrand an der Kugelbake ist ca. 3 km entfernt.
Unweit der Haustür sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zahlreiche Ziele in Cuxhaven schnell und bequem erreichbar: Die Innenstadt mit dem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Post, Kindergärten und -tagesstätten, die Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken; selbst das Krankenhaus zählt hier dazu. Die zahlreichen Restaurants bieten kulinarische Vielfältigkeit. Gerade in der jüngsten Zeit sind einige neue, innovative Konzepte entstanden.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wichtiger Hinweis:

Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung.

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen.

Sprechen Sie uns gerne an!

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