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Kapitalanlage mit Zukunft Wohn- und Geschäftshaus in Cuxhaven Zentrum

Ansprechpartner
Yildirim Immobilien GmbH
Firma Serkan
E-Mail
Rufnummer
04721-94 9 94-23

Stammdaten

Objektnummer
259
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 27472 Cuxhaven
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1903
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
720.000,00 €
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer

Weitere Informationen

Wohnfläche
277,00 m²
Nutzfläche
190,00 m²
Grundstücksfläche
630,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
12
Terassen
1
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Autostellplätze
8
Unterkellert
Nein

Objektbeschreibung

Ein Immobilienangebot das sich rechnet!
Das Angebot umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit (Gastronomie) und 5 Wohneinheiten. 7 Stellplätze und 1 Garage gehören ebenfalls dazu.

- Das Haus wurde im Jahre 1980 Kernsaniert.
- In den Jahren 2002-2004 wurden die Bäder saniert.
- Das Dach, im Flachdach-Bereich wurde 2003 erneuert.
- Ausgestattet sind ide Wohnungen und die Gewerbefläche mit Etagenheizung von 1988
- Hohlraum von zwei-schaligem Mauerwerk ist mit Perliteschüttung gedämmt (Nachweis und Berechnung vorhanden)
- Die Fenster wurden im Eingangsbereich 2008 erneuert.


Die Einnahmen durch die Kaltmiete (Ist) belaufen sich p. a. auf zurzeit ca. € 32.400,-. Die Soll-Miete durch eine Mieteinpassung beträgt p. a. ca. 41.500,-. Die Immobilie ist bei Mietern sehr beliebt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder vor Ort bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zusatzinformation zur Lage

Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der schönsten und aufregendsten Wattlandschaften im UNESCO-Weltnaturerbe.
Die "Alte Liebe" finden Sie in ca. drei km Entfernung. Weiterhin befinden sich der Grünstrand in der Bucht von Grimmershörn in ca. 1,4 km Entfernung. Der Sandstrand an der Kugelbake ist ca. 3 km entfernt.
Unweit der Haustür sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zahlreiche Ziele in Cuxhaven schnell und bequem erreichbar: Die Innenstadt mit dem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Post, Kindergärten und -tagesstätten, die Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken; selbst das Krankenhaus zählt hier dazu. Die zahlreichen Restaurants bieten kulinarische Vielfältigkeit. Gerade in der jüngsten Zeit sind einige neue, innovative Konzepte entstanden.

Sonstiges

Derzeit sind die Mieten relativ niedrig angesetzt. Dadurch bietet die Rendite noch weiteren Spielraum nach oben.

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