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Zum Kauf

Cuxhaven's Juwel: Großes 2-Fam.-Haus mit ausgebautem DG und Doppelgarage in zentraler Lage!

Ansprechpartner: Yildirim Immobilien GmbH
Helmut Pelludat
E-Mail: h.pelludat∂y-immobilien.de
Rufnummer: 04721-94 9 94-15

Stammdaten

Objektnummer: 321a

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 27472 Cuxhaven

Objektart: Haus

Verfügbar ab: -

Baujahr: 1908

Zustand: teil/tollsaniert

Preise

Kaufpreis: 450.000,00 €

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer.

Weitere Informationen

Wohnfläche: 185,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Grundstücksfläche: 280,00 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 7

Badezimmer: 3

Separate WC: 1

Autostellplätze: 2

Unterkellert: Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 im Herzen von Cuxhaven.

Das charmante Haus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 Quadratmetern.

Die Installationstechnik in den Wohneinheiten entspricht dem neuesten Stand der Technik und gewährleistet einen komfortablen Wohnstandard.

Die Wohnungen beeindrucken durch ihre hochwertige Ausstattungsqualität, einschließlich einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehm helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Investoren können von einer SOLL-Nettokaltmiete von ca. 22.220,00 € profitieren, was eine solide Rendite verspricht.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein Stück Geschichte im Zentrum von Cuxhaven zu investieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht diese attraktive Investitionsmöglichkeit!

Ausstattung

Erdgeschoss 3 ZKB 75 qm:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer

Obergschoss 3 ZKB 73 qm:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer

Dachgeschoss 2 ZKB 705qm:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Gäste WC
_______________________________________________

• Doppelgarage
• 2x GFP Gerätehaus Metall Gartenhaus
• Gas Heizung BJ 2021
• Garten PAVILLON
• Unterkellert

Zusatzinformation zur Lage

Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 48.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum und ist unweit vom Bahnhof, der Alten Liebe sowie der Elbe-Nordsee-Mündung. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Im Untergeschoss des Hauses steht eine Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf diverse Kellerräumliche sowie einen großen Trockenraum.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wichtiger Hinweis: Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung. Sprechen Sie uns hierzu gerne aktiv an.

Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies ebenfalls wissen. Wenn Sie wollen, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

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