Standort

Wohnung 1 Wohnküche

Wohnung 1 Wohnküche/ Lounge

Wohnung 1 Badezimmer

Wohnung 1Badezimmer

Wohnung 1 Badezimmer

Wohnung 1 Elternzimmer

Wohnung 1 Schlafen

Wohnung 1 Kinderzimmer

Wohnung 1 Arbeitszimmer

Wohnung 2 Wohnbereich

Wohnung 2 Wohnzimmer

Wohnung 2 Badezimmer

Wohnung 2 Schlafzimmer

Wohnung 2 Dachspitze Elternzimmer

Treppenhaus

Hausansicht

Zum Kauf

Exquisit renoviertes Objekt mit 2 traumhaften Eigentumswohnungen in begehrter Lage!

Ansprechpartner: Yildirim Immobilien GmbH
Herr Serkan Yildirim
E-Mail: info∂yimmobilien.de
Rufnummer: 04721-94 9 94-23

Stammdaten

Objektnummer: 343

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 27476 Cuxhaven / Döse

Objektart: Haus

Verfügbar ab: ab sofort

Baujahr: 1922

Zustand: Modernisiert

Preise

Kaufpreis: 685.000,00 €

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer

Weitere Informationen

Wohnfläche: 223,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Grundstücksfläche: 400,00 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Zimmer: 7

Terassen: 1

Balkon: 2

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Autostellplätze: 2

Unterkellert: Ja

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Villa liegt zentral im Kurteil von Döse. Erholungszentrum der Nordsee-Stadt Cuxhaven.

Es handelt sich um ein stilvolles, saniertes, klassisches Objekt, das etwa 1921 errichtet wurde. Die Grundstücksfläche beträgt 347m². Die Immobilie wurde im Jahr 2022-2023 aufwendig saniert.
Zur Erdgeschoßwohnung gehört ein eigener, schön angelegter kleiner Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, mit einer ca. 30m² großen Terrasse. Sie haben Ihr eigenes kleines Reich - aus dem sich eine grüne Oase zaubern lässt.

Jede der 2 großzügig geschnittenen 3 bzw. 4 Zimmer Wohnungen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohn- und Ferienerlebnis. Die Obergeschosswohnung verfügt über zwei große Terrassen. Außerdem gehört zu der Villa eine Garage und ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung

Allgemeines:
Beide Wohnungen sind komfortabel mit moderner Technik und Baumaterialien in gehobener Qualität ausgestattet. Fußböden mit 2,1cm starken Schlossdielen, Bäder mit Granitfliesen, Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten.
Mauerwerk| Decke, Elektroinstallation neu.

Es wurde massives Mauerwerk verwendet, ebenso wie Holzbalkendecken. Die Zwischendecken sind isoliert, abgehängt und mit LED-Einbaustrahlern versehen.

Dachform:
Das Dach ist in Walmdachkonstruktion ausgeführt und verfügt über eine Wärmeisolierung im Bereich des Dachgeschosses. Die Dachsteine sind aus Beton und mit einer Nanobeschichtung lackiert.

Fenster:
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Türen:
Der Hauseingang verfügt über eine Sicherheitstür mit Profilzylinderschloss und Glasausschnitt. Die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren in Holzzargen mit Profilzylinderschlössern. Die Wohnungszimmertüren sind aus Holz, weiß lackiert und mit Zimmertürschlössern versehen.

Maler- und Tapezierarbeiten:
Im Eingangsbereich wurde Münchener Rauputz aufgetragen und weiß gestrichen. Die Wände und Decken in den Wohn- und Schlafräumen sind größtenteils mit hellem, weißem Putz versehen, geschliffen und mit Dispersionsfarbe gestrichen.

Fliesenarbeiten:
In den Bädern sind die Wände teilweise ca. 1,50 bis 2,30 m hoch gefliest. Der Fußboden ist entweder mit Granitfliesen oder Feinsteinzeug ausgelegt. Der Küchenfußboden im ersten Obergeschoss besteht ebenfalls aus Granitfliesen oder Feinsteinzeug.

Heizung| Warmwasserbereitung:
Es handelt sich um eine Gas-Zentralheizung mit einem Brennwertgerät aus dem Jahr 2018. Die Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet. In den Bädern gibt es Design-Badheizkörper aus dem Jahr 2022.

Gas-Zentralheizung mit Brennwertgerät, Baujahr 2018. Die Heizkörper, alle erneuert, sind aus Stahlradiatoren und verfügen über Thermostatventile. In den Bädern befinden sich Design-Badheizkörper, die im Jahr 2022 installiert wur

Zusatzinformation zur Lage

Der besondere Aspekt dieses Objektes liegt in der ausgezeichneten Lage. Der Döser Sandstrand und die grüne Grimmershörnbucht sind nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls schnell im Zentrum von Döse erreichbar.

Wohlfühlen am Meer: Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND - wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?

Die 1922 erbaute Villa steht im Zentrum von Döse. Nur 400m sind es zum Kurpark und 500m zum Nordseedeich mit kilometerlangem SANDSTRAND, schöner Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen. Den historischen Dorfkern von Döse mit Restaurants, Läden, Schule, Ärzten etc. erreicht man zu Fuß in 3 Minuten. Das beheizte Meerwasser-Freibad in STEINMARNE direkt am Strand und das Veranstaltungszentrum "Kugelbake-Halle" liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Ca. 2km sind es zum Zentrum von Duhnen, das Ihnen alle Vorteile eines lebendigen Ferienortes bietet: viele Einkaufsmöglichkeiten- auch am Wochenende, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Ärzte, Apotheken, Friseur, Optiker, Mode- und Souvenirläden, Sparkasse, Post und die Attraktion: das große Meerwasser-ERLEBNISBAD "'Ahoi!" mit Panorama-Sauna-Landschaft direkt am Strand von Duhnen. Runden eine schicke Wohnanlage für den verwöhnten Kurgast, Urlauber oder Cuxhavener.

Sonstiges

Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!

Die Teilungserklärung liegt vor, d.h. das Objekt kann aufgeteilt werden.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sollte das Objekt für Sie interessant erscheinen, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Gerne stellen wir Ihnen eine solide und günstige Finanzierung.
Unser Partner verfügt über 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienfinanzierung.

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