Objektbeschreibung

istorie und Eleganz vereint – Ein unvergleichliches Unikat

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Epochen mit modernen Ansprüchen. In einer der besten Adressen der Stadt gelegen, ist diese Wohnung ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Wohnkultur.

Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einem edlen Ambiente empfangen. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch hochwertiges Parkett, das den Räumen Wärme und Behaglichkeit verleiht. Originaler Stuck ziert die hohen Decken und setzt kunstvolle Akzente, die den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen sowie die Installation einer modernen Heizung – alles auf dem neuesten Stand. Die originalen Türen und der Stuck wurden in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz aufwändig restauriert. Mit einer imposanten Deckenhöhe von 3,30 m bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Eine elegante Schiebetür schafft die Möglichkeit, zwei Zimmer zu einem großen, geräumigen Wohnbereich zu vereinen.

Das Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und bietet modernen Komfort in einem stilvollen Ambiente. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design schaffen eine Wohlfühloase, die keine Wünsche offen lässt. Die Küche, erst zwei Jahre alt und kaum benutzt, sowie die Badezimmerausstattung sind Teil des Verkaufsangebots, selbstverständlich ohne Dekoration.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der westlich ausgerichtete Balkon. Genießen Sie dort die Abendsonne und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, das Geschichte, Eleganz und modernen Komfort auf höchstem Niveau vereint, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Ein unvergleichliches Wohnjuwel erwartet Sie.

Ausstattung

Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Abstellraum
Einbauküche
Badezimmer
Kellerraum

Im Rahmen der aktuellen Sanierung werden die Wasserleitungen, das Dach und die Fassade umfassend saniert.
Erneuerung der Heizungsanlage: Diese Sanierung wurde im Frühjahr 2024 abgeschlossen, einschließlich der Abnahme des stillgelegten Öltanks.
Einbau von Wasseruhren: Dieser wurde im Herbst/Winter 2023 abgeschlossen. Zukünftige Abrechnungen erfolgen nun nach tatsächlichem Wasserverbrauch.

Zusatzinformation zur Lage

Cuxhaven ist das größte Nordseebad in Niedersachsen. Hier können Sie an Kilometer langen Sandstränden und Grünstränden mal richtig ausspannen. Sie können entspannt in einem Bojenbad (Meerwasserfreibad im Meer) in der Grimmershörn Bucht unter Aufsicht in einem abgetrennten Bereich schwimmen.
Allerdings nur wenn das Wasser da ist. Im Prinzip ca. eine Stunde vor und eine Stunde nach Hochwasser. Das wird sicherlich ihrer Haut gut tun. Und schon haben Sie in dem salzhaltigen Wasser einen Teil einer Thalassotherapie absolviert.

Von der Grimmershörnbucht aus können Sie den größten Schifffahrtsweg der Welt bestaunen. ca. 70- 90.000 Schiffe passieren jährlich diesen Seefahrtsweg nach Hamburg. Ganz nah können Sie die großen Kreuzfahrt- Tanker und Containerschiffe, Segler und aus dem Döser Watt bzw. von der Aussichtsplattform Alte Liebe im Hafengebiet aus erleben oder auch in der heimischen Wohnung am Bildschirm. Hinter dem Deich in der Grimmershörnbucht befinden sich zahlreiche Ferien- und Eigentumswohnungen, Hotels und Privatunterkünfte. Von der Bucht aus erreichen Sie fußläufig bequem die Stadt, den Yachthafen oder den Fischereihafen. Vom Hafengebiet fährt jeden Tag eine Fähre zu der Insel Helgoland. Das gilt auch für die Insel Neuwerk. Hafenrundfahrten und Fahrten zu den Seehundsbänken werden in der Hauptsaison täglich angeboten.

Sonstiges

Energieausweis ist liegt bei der Besichtigung vor.

Wichtiger Hinweis:

Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung.

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen.

Sprechen Sie uns gerne an!