Wohnung 3 2.OGR

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Wohnung 3 2.OGR

Wohnung 1EG Links

Stromleitung

Heizunanlage

Objektansicht

Zum Kauf

Renditestarkes Paket: 3 Wohnungen im Zentrum von Cuxhaven!

Ansprechpartner: Yildirim Immobilien GmbH
Herr Deniz Siga
E-Mail: siga∂y-immobilien.de
Rufnummer: + 49 176 72 11 34 34

Stammdaten

Objektnummer: 405

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 27474 Cuxhaven

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: Nach Absprache

Baujahr: 1958

Zustand: Gepflegt

Preise

Kaufpreis: 285.000,00 €

Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer

Weitere Informationen

Wohnfläche: 175,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Zimmer: 9

Balkon: 3

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 3

Unterkellert: Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis

Gültig bis: 03.12.2028

Effizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 179,90 kWh/(m²a)

Jahrgang: ab 01.05.2014

Baujahr: 1958

Primärenergieträger: Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket von 3 vermieteten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1958 erbaut wurde. Das Haus besteht insgesamt aus 6 Einheiten und befindet sich in gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, was die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringt.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind alle langjährig vermietet und bieten eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein stabiles und rentables Investment suchen.

Das Gebäude verfügt über gemeinschaftliche Nutzungsflächen wie einen Kellerraum, einen Bodenraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen Gemeinschaftsraum, die von den Mietern genutzt werden können.

Gesamteinnahmen:

Alle drei Wohneinheiten erzielen zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von 13.600,00 €. Diese stabile Mieteinnahme bietet eine positive Rendite und macht das Objekt besonders für Investoren interessant, die ein langfristig sicheres Investment suchen.

Ausstattung

Wohnung 1 (EG links)

Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 3 ZKB (Zimmer, Küche, Bad)
Balkon: vorhanden
Vermietet seit: 01.01.2019
Kaltmiete: 360 €

Wohnung 2 (EG rechts)

Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 3 ZKB
Balkon: vorhanden
Vermietet seit: 01.08.2019
Kaltmiete: 360 €

Wohnung 3 (2. OG rechts)

Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 3 ZKB
Balkon: vorhanden
Vermietet seit: 01.08.2019
Kaltmiete: 420 €

Zusatzinformation zur Lage

Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der schönsten und aufregendsten Wattlandschaften im UNESCO-Weltnaturerbe.
Die "Alte Liebe" finden Sie in ca. drei km Entfernung. Weiterhin befinden sich der Grünstrand in der Bucht von Grimmershörn in ca. 2 km Entfernung. Der Sandstrand an der Kugelbake ist ca. 3,5 km entfernt.
Unweit der Haustür sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zahlreiche Ziele in Cuxhaven schnell und bequem erreichbar: Die Innenstadt mit dem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Post, Kindergärten und -tagesstätten, die Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken; selbst das Krankenhaus zählt hier dazu. Die zahlreichen Restaurants bieten kulinarische Vielfältigkeit. Gerade in der jüngsten Zeit sind einige neue, innovative Konzepte entstanden.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wichtiger Hinweis:

Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung.

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen.

Sprechen Sie uns gerne an!

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