Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
Weitere Informationen
Wohnfläche
58,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3
Balkon
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Unterkellert
Ja
Energieausweis
Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.12.2028
Effizienzklasse
F
Endenergiebedarf
179,90 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1958
Primärenergieträger
Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1958 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, wodurch die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.
Die zum Verkauf stehende Einheit ist langjährig vermietet und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein stabiles und rentables Investment suchen.
Das Gebäude verfügt über gemeinschaftlich genutzte Flächen, darunter einen Fahrradabstellraum und einen Gemeinschaftsraum, die den Mietern zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein Dachboden.
Einnahmen:
Die Einheit erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.040,00 €. Diese stabilen Mieteinnahmen bieten eine positive Rendite und machen das Objekt besonders für Investoren interessant, die ein langfristig sicheres Investment anstreben.
Ausstattung
2.Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 3 ZKB (Zimmer, Küche, Bad) Balkon: vorhanden Vermietet seit: 01.01.2019 Kaltmiete: 420,00 €
Zusatzinformation zur Lage
Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der schönsten und aufregendsten Wattlandschaften im UNESCO-Weltnaturerbe. Die "Alte Liebe" finden Sie in ca. drei km Entfernung. Weiterhin befinden sich der Grünstrand in der Bucht von Grimmershörn in ca. 2 km Entfernung. Der Sandstrand an der Kugelbake ist ca. 3,5 km entfernt. Unweit der Haustür sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zahlreiche Ziele in Cuxhaven schnell und bequem erreichbar: Die Innenstadt mit dem umfangreichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken und Post, Kindergärten und -tagesstätten, die Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken; selbst das Krankenhaus zählt hier dazu. Die zahlreichen Restaurants bieten kulinarische Vielfältigkeit. Gerade in der jüngsten Zeit sind einige neue, innovative Konzepte entstanden.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wichtiger Hinweis:
Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung.
Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen.