Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Cuxhaven. Diese Immobilie verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch zeitlose Eleganz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 1.877 m2. Es bietet 14 Wohneinheiten auf zwei Ebenen und beeindruckende 821,06 m2 Wohnfläche. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen, traumhaften Weitblick über Groden. Das Gebäude befindet sich in einem makellosen Zustand und ist vollständig unterkellert, wobei der Dachboden ausbaufähig ist. Zudem stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter eine Hohlraumdämmung sowie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018. Auch die Zähleranlage, Steigeleitung und Unterverteilung für Hausnummer 24 a wurden 2021 erneuert.

Die Kaltmiete beträgt derzeit beeindruckende € 61.571,88 pro Jahr, und die letzte Mieterhöhung erfolgte 2020. Diese Immobilie erfreut sich großer Beliebtheit bei Mietern. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Details telefonisch oder bei einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie sich diese erstklassige Kapitalanlage nicht entgehen!"

Ausstattung

Das Gebäude beherbergt insgesamt 14 Apartments, bestehend aus Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die eine Vielzahl von Wohnflächen bieten, beginnend bei etwa 34,22 m² und reichend bis zu ca. 73,12 m². Von diesen 14 Wohnungen sind bereits 13 vermietet, während eine der Wohnungen derzeit einer Renovierung unterzogen wird. Zusätzlich gibt es im ungefertigten Dachgeschoss Bereiche zur Lagerung sowie einen Gemeinschaftstrockenraum und einen Wäschebereich für die Bewohner des Gebäudes.

Zusatzinformation zur Lage

Das kleine Wohngebiet, in dem sich Ihr zukünftiges neues Objekt befindet, zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt aus, die bequem zu Fuß in etwa 2 km erreicht werden kann. Trotz dieser zentralen Lage ist es hier erstaunlich ruhig. Sie finden nur wenige Schritte entfernt einen Supermarkt und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und Sie können innerhalb weniger Minuten die Autobahn erreichen, was den Zugang zum Umland schnell und einfach macht,

Sonstiges

Mit diesem Angebot präsentiert die Firma Yildirim Immobilien GmbH Ihnen ihre Dienstleistungen. Die Annahme dieses Angebots führt zur Vereinbarung eines Maklervertrags. Eine Provisionszahlung wird jedoch nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen wird. Wir möchten Sie darum bitten, dieses Angebot vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung unseres Maklers. Die Firma Yildirim Immobilien GmbH ist bestrebt, alle Informationen so korrekt und umfassend wie möglich bereitzustellen. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben unserer Auftraggeber oder die Übereinstimmung aller baulichen Gegebenheiten mit den Angaben und Daten der örtlichen Baubehörde übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.