Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot – einem idyllischen Resthof, der sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.541 m² erstreckt. Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur eine reizvolle Lage, sondern auch zwei separate Wohnhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und 133 m² und stammen aus den Baujahren 1905 und 1982.

Ein zusätzliches Highlight ist das vorhandene Baugrundstück mit etwa 800 m², welches Raum für weitere Entwicklungen oder Erweiterungen bietet. Des Weiteren gehören zwei geräumige Garagen zum Anwesen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung bieten.

Die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss der Wohnhäuser eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und Raumkonzepte. Ehemalige Pferdeboxen auf dem Grundstück unterstreichen den rustikalen Charme des Resthofs und bieten Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Umgebung, die jedoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen bietet. Die idyllische Lage bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.

Investitionschancen:
Derzeit ist das Anwesen an den Landkreis vermietet und erwirtschaftet eine attraktive jährliche Kaltmiete von 21.800€. Diese Einnahmen bieten eine solide Grundlage für Investoren, die nach langfristigen Erträgen streben. Zusätzlich bietet das Anwesen mit seiner flexiblen Nutzung und den Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss attraktive Potenziale für individuelle Projektentwicklungen.

Ausstattung

Ausstattung:

Grundstückgröße: 3.541 m²
Wohnfläche: ca. 130 m² und 133 m²
Baujahre der Wohnhäuser: 1905 und 1982
Baugrundstück: ca. 800 m²
2 große Garagen
Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
Ehemalige Pferdeboxen
Derzeit vermietet an den Landkreis
Jährliche Kaltmiete: 21.800 €

Zusatzinformation zur Lage

Die Immobilie befindet sich in beschaulicher Lage von Cuxhaven im Ortsteil Altenwalde. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen profitieren Sie hier neben einer gut ausgebauten Infrastruktur besonders von herrlichen Naherholungsmöglichkeiten. So lädt bspw. der Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer ein, die besondere Landschaft und Tierwelt dieser Region zu erleben und auch der nächste Badestrand liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von wenigen Autominuten erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants sowie Kinos und ein Theater. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in einem Umkreis von etwa 3 km ansässig und gewährleisten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Lage der Immobilie bietet auch eine gute Verkehrsanbindung: Zu Fuß wird eine Bushaltestelle nach ca. 60 m erreicht, die optimal an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraße 73 und die Autobahn 27 in komfortabler Reichweite und binden damit hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges

Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung.

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen.

Sprechen Sie uns gerne an!