Objektbeschreibung

Die Immobilie ist ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cuxhaven, das auf einem Grundstück von ca. 195 m² steht. Es umfasst Gewerbeflächen sowie drei großzügige Wohneinheiten, die Grundbuchmäßig nicht getrennt sind.

Es wurde im Jahr 1933 gebaut und befindet sich in guten Zustand. Natürlich sind teilweise Renovierungen notwendig.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Gewerbefläche im EG hat ca. 119 m² und wird von einem Bestattungsinstitut genutzt. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 128 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 90 m² Wfl..
Die Wohnflächen entsprechen den Mietverträgen.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für insgesamt 8.634,60 € p.a. vermietet, während die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eine jährliche Mieteinnahme von cca 15.000,00 € generieren. Die Eigentümerin wohnt selbst im 2. Obergeschoss mietfrei und würde eine Kaltmiete von 850,00 € im Monat bezahlen. Damit könnte eine mögliche Gesamtmiete von p.a. 33.829,20 € erzielt werden.

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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Ausstattung

*Gasheizung: Baujahr 2022
*Trinkwasserleitung: Vor 1,5 Jahren erneuert
*Fenster: Baujahr 1979
*Dach: ebenfalls 1979 erneuert
*Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer
*Stromzähler: Vor 1,5 Jahren erneuert

Erdgeschoss:
Gewerbefläche ca.119 m2

1.Obergeschoss:
4 ZKB
Gäste WC

2.Obergeschoss:
3 /4 ZKB
Gäste WC

Dachgeschoss:
3 ZKB
Gäste WC

Zusatzinformation zur Lage

Das Lotsenviertel liegt zwischen Hafen und Elbmündung. Früher mussten hier die Lotsen wohnen, denn ein Lotse durfte nicht weiter als 1km von der Lotsenversetzstelle an der "Alten Liebe" entfernt leben. Diesen Umstand haben die Geschäftsleute und Anwohner zum Anlass genommen, diesen Bereich Cuxhavens "Lotsenviertel" zu nennen.
Auch heute noch findet man hier direkt am Weltschiffahrtsweg attraktive Wohnlagen. Vor allem ist das Lotsenviertel aber ein liebevoll gestalteter Shoppingstandort in der Cuxhavener Innenstadt.

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Neben den verschiedenen Servicebetrieben gibt es insbesondere in der zentralen Schillerstraße zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte. Teilweise über 100-jährige Tradition und viel Stil zeugen von Qualität. Hier kann man Dinge kaufen, die man anderenorts vergeblich sucht. Abgerundet wird das vielfältige Angebot im Lotsenviertel durch ansprechende Gastronomiebetriebe. Urige Kneipen, Cafes und Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein. Darüber hinaus ist das Lotsenviertel schon seit 2009 die Heimat des einzigen Pinguin-Museums der Welt.

Sonstiges

Energieausweis ist liegt bei der Besichtigung vor.

Wichtiger Hinweis:

Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung.

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen.

Sprechen Sie uns gerne an!